5年期以上LPR下降，如何影响你的房贷？
来源：金融时报
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年期2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降响与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，何影较上月水平（4.6%）下降15个基点。房贷
5年期以上LPR是年期房贷利率的定价基准，本次下降备受关注。下降响专家表示，何影按贷款金额50万元、房贷期限30年、年期等额本息还款估算，下降响平均每月可减少月供支出约45元，何影未来30年内共减少利息支出约1.6万元。房贷
对房地产市场有哪些影响？年期
2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，下降响从4.85%降至4.6%，何影此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。
近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
专家表示，5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
对购房家庭有什么影响？
2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。
“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
相关文章：
- 财政部等四部门发布第三批适用增值税政策的抗癌药品和罕见病药品清单
- 华为：欧拉累计装机量已超130万套 市场份额增长迅速
- “免费矫正牙齿”？虚假宣传等投诉泛滥......口腔正畸，一个有待规范的高端消费市场
- 东部战区在台岛周边海空域组织多军兵种联合战备警巡，并展开对海突击等科目演练
- 合盛硅业原总经理被审查起诉，公司表示尽最大努力追回损失，年内股价跌幅超25%
- 快讯：两市开盘跳水创指跌超2% 汽车整车股走弱
- 快讯：元宇宙、虚拟数字人概念走低 引力传媒触及跌停
- Amazfit跃我GTR 3 Pro韩美林大师限定礼盒上市：1299元
- 应对能源危机 德国2023年新增净负债预期猛增
- 座椅配上被子枕头就是床，前置仓的物流司机在车上睡了半个月